Thị trường bất động sản : Tác động mạnh bởi chính sách thuế

Ông Nguyễn Huy Trường - Trưởng ban Thuế thu nhập cá nhân, Tổng cục Thuế đã trả lời rất nhiều thắc mắc của bạn liên quan đến thuế trong tọa đàm trực tuyến “Thuế và thị trường bất động sản” do VnExpress.net tiến hành.

- Xin cho biết với tình hình kinh tế VN như hiện nay, việc áp dụng thuế thu nhập chuyển nhượng bất động sản sẽ tác động như thế nào đến tâm lý chung của các nhà đầu tư. Việc áp dụng thuế vào thời điểm này có hợp lý hay không ?

Về nguyên lý, đã là hoạt động sản xuất kinh doanh, thì người tham gia phải có trách nhiệm nộp thuế cho Nhà nước. Trước đây, kinh doanh bất động sản đã phải nộp thuế GTGT, thuế TNDN. Kể từ ngày 1/1/2009, khi thuế thu nhập ra đời thì việc kinh doanh bất động sản chuyển từ nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất sang thuế thu nhập cá nhân. Chính sách thuế của ta là một thể thống nhất, khép kín, áp dụng cho mọi đối tượng nên không thể nói là ảnh hưởng đến tâm lý chung của các nhà đầu tư.

- Vậy khi áp dụng thuế chuyển nhượng bất động sản, Nhà nước đã tính đến chuyện bỏ sót nhà đầu cơ và đánh thuế đối với người có nhu cầu thực ?

Như tôi đã trình bày ban nãy, chính sách thuế đối với chuyển nhượng bất động sản không phải bây giờ mới có. Các tổ chức kinh doanh bất động sản từ trước đến nay đã phải nộp thuế và họ đang chấp hành bình thường. Như anh Hà cũng đã nói, thuế suất đối với chuyển nhượng nhà đất theo hình thức thu nhập cá nhân cũng đã được điều chỉnh thấp hơn trước.
Nếu nói thị trường bị ảnh hưởng là không khách quan, bởi từ trước đã có, mà nay mức động viên lại thấp hơn. Mục tiêu của chính sách thuế là để đảm bảo môi trường kinh doanh bất động sản nói chung được lành mạnh và những người đầu tư phải chịu thuế.

- Bộ Xây dựng thường phản đối việc ký Hợp đồng góp vốn nếu như nhà chưa xây dựng xong móng theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản. Nay Bộ Tài chính yêu cầu phải đóng thuế cho thu nhập phát sinh từ loại hợp đồng này vì cho rằng đây là thu nhập hợp pháp. Vậy phải chăng đã công nhận đây là một giao dịch hợp pháp ?

Bộ Tài chính đang trình Chính phủ theo hướng xử lý thế nào đó cho bớt động viên với người đang ở để hợp thức hóa. Với trường hợp chuyển nhượng viết tay với mua nhà và góp vốn, nhưng do ở dạng viết tay nên không thể thu thuế. Việc thu thuế là phải trên cơ sở chủ dự án chấp nhận giao dịch đó. Để nộp thuế, người giao dịch nộp hồ sơ cho cơ quan địa chính thẩm định, cơ quan này là đầu mối duy nhất nhận hồ sơ, họ chuyển hồ sơ cho cơ quan thuế để cơ quan thuế tính thuế và ra thông báo thuế. Cơ quan thuế sẽ chuyển lại cho cơ quan địa chính và gửi cho người nộp thuế để làm thủ tục nộp thuế tại kho bạc. Sau khi có chứng từ nộp thuế, cơ quan địa chính sẽ làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà theo quy định. Bạn là người được mua nhà để ở thì không phải nộp thuế và chỉ phải nộp khi bán nhà đất. Bạn mua để ở thì chỉ phải nộp duy nhất lệ phí trước bạ, là 5% trên giá trị nhà. Nguyên tắc là tự khai và phải có căn cứ để xác định giá vốn, nhưng trong trường hợp này không xác định được giá vốn, nên áp dụng 2% trên giá chuyển nhượng. Tôi cho rằng, khi mua bán nhà đất cần ghi giá mua bán với giá đúng giao dịch thực tế để có thể tính chính xác mức.

- Xin cảm ơn ông !