Bất động sản Đà Nẵng: “Nóng” vì sao? LH:0984937070

Không ầm ào, sôi động như những năm 2006-2008, nhưng từ đầu năm 2010 đến nay, thị trường bất động sản tại Đà Nẵng đã ấm dần lên từng ngày.


Bên cạnh việc khởi động đồng loạt các dự án lớn như cầu Rồng qua sông Hàn, hàng loạt các cao ốc, văn phòng cho thuê và căn hộ cao cấp ven sông, biển Sơn Trà - Ngũ Hành Sơn..., các nhà đầu tư ở Hà Nội, TPHCM còn "đua nhau" đổ vốn vào thị trường bất động sản là vì xu hướng có nhiều người chọn Đà Nẵng làm nơi định cư, nghỉ dưỡng lâu dài.

"Sóng” ngầm ven biển

Theo nhận định chung của các nhà kinh doanh địa ốc, thị trường bất động sản du lịch và căn hộ cao cấp tại Đà Nẵng chỉ là một phân khúc nhỏ hẹp, bởi sản phẩm tung ra trên thị trường này chủ yếu dành cho người có thu nhập cao. Nhiều người mua để xây dựng căn nhà thứ hai, dùng nghỉ dưỡng xen kẽ việc kinh doanh, cho thuê... Nhưng thực tế không hoàn toàn đúng như vậy.

Nếu năm 2008 - 2009, đất tại dự án đô thị mới và ven biển rơi vào cảnh bỏ hoang (dù đã có chủ) thì nay biệt thự, các dãy nhà sang trọng đã dần xây dựng lấp kín. Không chỉ đầu tư để bán hay nghỉ dưỡng, mà nhiều người đã chọn Đà Nẵng để định cư lâu dài. Ngay các ca sĩ nổi tiếng như Lam Trường, Mỹ Tâm cũng đã chọn Đà Nẵng để mua các căn hộ cao cấp ven biển. Tương tự, nhà văn Chu Lai, nhạc sĩ Trần Quế Sơn... cũng đã có tư thất bề thế ven biển Sơn Trà.

Đấy là giới văn nghệ sĩ vốn nổi tiếng, dễ “bị” “lộ sáng”, nhưng có một làn sóng ngầm của các doanh nhân ở TPHCM lặng lẽ đầu tư bất động sản vào Đà Nẵng. Số lượng các nhà đầu tư “không chính danh” này khá lớn, song chưa có sự thống kê chính thống nào.

Theo một số nhà kinh doanh địa ốc, phần lớn giới đầu tư này xuất phát từ quan hệ công tác, thường mua vài lô biệt thự, căn hộ cao cấp tại các dự án lớn với mức ưu đãi ban đầu của địa phương hoặc nhà thầu theo hình thức trả góp hoặc... xí phần để chuyển nhượng, hưởng chênh lệch. Sau đó, đất được tung lên thị trường số lượng khá lớn. Họ không trực tiếp đứng tên và chỉ “xuất hiện” trong trường hợp cần thiết giao dịch mua bán.

Nóng lên cùng nhà đầu tư Hà Nội

Trước ngày lễ 30.4, giá một lô đất diện tích 90m2 thuộc dự án khu đô thị mới nam cầu Tuyên Sơn (Đà Nẵng) giá chưa đến 500 triệu đồng/lô có vị trí trên trục đường 7,5m thì nay cũng trên trục đường này, giá đã lên tới gần 600 triệu đồng/lô.

Theo một cò đất lâu năm tại TP.Đà Nẵng, trong cơn sốt các dự án lớn này của Đà Nẵng có “sự góp sức” của nhiều nhà đầu tư Hà Nội và TPHCM, trong đó các nhà đầu tư đến từ thủ đô có phần “say máu” hơn với giao dịch thành công lên tới 80% chỉ trong thời gian ngắn vài ba ngày lưu trú.

Quả thật, trong số khá nhiều dự án đang triển khai đồng loạt trên địa bàn Đà Nẵng thì khu đô thị mới nam cầu Tuyên Sơn nằm trên địa bàn quận Ngũ Hành Sơn do Cty cổ phần đầu tư xây dựng và phát triển hạ tầng Nam Việt Á làm chủ đầu tư có vị trí thật đắc địa. Với quy mô hoành tráng 72ha, nằm ngay bên bờ sông Hàn ở phía nam thành phố, trên trục đường chính nối liền với các khu nghỉ dưỡng nổi tiếng như Furama, Sandy Beach, Ocean Villa..., cho đến thời điểm này, dự án đã cơ bản hoàn thành và đang ở giai đoạn sắp bàn giao cho người sử dụng.

Sức hút tầm ngắm của nhà đầu tư Hà Nội về dự án này còn vì giá đất ở dự án này đang dao động từ 6,5 triệu đến hơn 7 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí là một mức giá còn chấp nhận được nếu so với giá đất đang được giao dịch tại các dự án mở rộng trên địa bàn quận Sơn Trà hiện đã lên tới gần 10 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, đó chỉ là lựa chọn của các nhà đầu tư ít vốn. Với các “đại gia” bất động sản, những dự án lớn mặt biển của các nhà đầu tư nước ngoài mới là đích ngắm khi mà nhiều dự án đang ở giai đoạn bán hàng đợt cuối. Các dự án resort, căn hộ 5 sao của Hyatt Regency Da Nang residence của Indochina Land hay Ocean Villa của Vina Capital đắt khách dù giá cao ngất.

Một nhà đầu tư ở Hà Nội đã cho rằng mình thật may mắn khi mua được một căn hộ chỉ có 75m2, một phòng ngủ, tầng thấp, tầm nhìn ra vườn và bể bơi của dự án căn hộ cao cấp Hyatt Regency Da Nang residence với giá gần 2.500 USD/m2 (tính chung cả căn hộ lên tới hơn 200.000 USD, tương đương 4 tỉ VND) vì hiện tại các căn hộ có mức giá như vậy đã hết sạch. Hiện dự án đang bán hàng giai đoạn cuối ở toà C - toà nhà có tầm nhìn hướng biển, mà giá rẻ nhất cũng lên tới 3.000 USD/m2. Vì vậy nếu muốn sở hữu một căn hộ ở đây, số tiền đầu tư cho một căn cùng diện tích sẽ lên tới 5 tỉ đồng.

Tương tự, dự án Ocean Villa với mức giá 800 USD/m2 (phía trong dự án) và khoảng 1.600 USD/m2 (phía mặt biển) cũng làm nhiều nhà đầu tư “lắc đầu lè lưỡi” vì các căn diện tích nhỏ (gần 500m2/căn) đã được bán hết sạch, chỉ còn lại những căn diện tích lớn lên tới 700-800m2. Tuy vậy, ngay cả những căn này cũng đang được nhiều nhà đầu tư cân nhắc vì một hợp đồng cho thuê đã được chủ đầu tư hứa hẹn sẽ thực thi ngay khi dự án hoàn thành. Khi ấy, nhà đầu tư vừa sở hữu căn hộ, vừa có cơ hội cho thuê lại hưởng giá cao vì nằm trong dự án.