Thị trường bất động sản Đà Nẵng: Đang nóng đàn lên

Thị trường bất động sản Đà Nẵng: Đang nóng đàn lên..


(Cadn.com.vn) - Không còn là những thông tin do “cò” đất tung hỏa mù như những lần báo chí từng cảnh báo trong thời gian trước Tết Canh Dần, những ngày qua, giao dịch mua bán BĐS đang nóng lên từng giờ kể cả ở sàn và người kinh doanh tự do. Nằm cách trung tâm thành phố 5km về hướng Tây Bắc, Dự án khu dân cư (KDC) Hòa Minh 5 có quy mô trên 11ha, trong đó diện tích đất ở phân lô diện tích 5x20m, tổng cộng 43.758m2 và đất nhà biệt thự 10x20m, 7.048m2 (tổng cộng 294 lô) do Cty CP Tập đoàn Cường Hưng Thịnh tiếp thị và phân phối độc quyền giao bán dự kiến một năm (từ tháng 2-2010 đến tháng 2-2011), nhưng chưa đầy 2 tháng qua, 80% số lô đã hoàn tất hồ sơ chuyển quyền sử dụng cho khách hàng.

Ông Võ Văn Cường, Tổng Giám đốc Tập đoàn Cường Hưng Thịnh cho biết: Những ngày gần đây giao dịch mua bán BĐS đang nóng lên từng giờ. Cụ thể, tại dự án KDC này, trong 3 ngày (22 đến 24-3), đơn vị đã bán được 160 lô. Với giá cả hợp lý (từ 300 triệu đồng/lô trở lên, kèm theo chương trình khuyến mãi giảm 5% cho mỗi lô) và là vị trí khá lý tưởng – khu tập trung nhiều trường đại học, cao đẳng, tuyến cao tốc, quốc lộ, khu công nghiệp... nên khách hàng đăng ký mua tấp nập. Dự kiến, chỉ trong vòng 1 tháng nữa, số lô còn lại tại KDC này sẽ có chủ. Cũng theo ông Cường, sau khi hoàn tất việc chuyển nhượng tại KDC Hòa Minh 5, đơn vị sẽ tiếp tục triển khai tại các dự án khác lớn hơn như dự án KDC Vạn Tường (khoảng hơn 1.000 lô)...

Bên cạnh đó, khách hàng, đặc biệt là người dân tỉnh ngoài làm việc tại Đà Nẵng và người có thu nhập thấp đang gặp phải vấn đề bế tắc về tài chính được hỗ trợ vay vốn dài hạn, lãi suất phải chăng từ các ngân hàng khi mua, nên nút trói đã được mở ra. Chị Nguyễn Thanh Lan, công nhân đang làm việc tại Khu công nghiệp Hòa Khánh cho biết: Tôi cùng chồng đã làm việc tại Đà Nẵng hơn 10 năm, nhưng để mua được một mảnh đất vẫn là chuyện trong mơ. Với 150 triệu đồng dành dụm được, nay được sàn giao dịch Cường Hưng Thịnh hỗ trợ việc tư vấn vay vốn 70% giá tiền lô đất từ ngân hàng trong vòng 10 năm, vợ chồng tôi đã quyết định mua lô đất 300 triệu đồng. “Dù phải trả lãi và vốn nhiều năm nhưng chí ít 50 triệu đồng dư lại từ nguồn vốn vay, chúng tôi có thể dựng được căn nhà cấp 4 ở trong thời gian trả nợ ngân hàng, không phải đi thuê nhà trọ là mừng lắm rồi” – chị Lan tâm sự.

Vinh - nhân viên môi giới của một Trung tâm giao dịch BĐS trên đường Nguyễn Thị Minh Khai cũng cho hay, gần đây lượng người tham gia ký gửi đất bán và có nhu cầu mua tăng rõ rệt, đặc biệt là những lô đất vừa túi tiền của người thu nhập thấp (trên dưới 300 triệu đồng). Cũng do nhu cầu nên hầu hết các địa bàn, giá đất cũng nâng dần từ 10 - 15% so với thời gian trước đây 2-3 tháng.

Cũng như các sàn giao dịch, thị trường mua bán BĐS tự do cũng nóng lên cả về giá lẫn nhu cầu. Không có nhà đất ở, chị Huỳnh Thị Thành, tạm trú Q. Liên Chiểu cho hay, cách đây 1 tháng chị đặt cọc mua lô đất 67m2 tại khu vực P. Hòa An (sau lưng bến xe) với giá 225 triệu đồng, đến thời điểm này nhiều khách hàng có nhu cầu đất ở trả chị 250 triệu đồng nhưng chị không bán. Còn bà Thủy, người kinh doanh BĐS tự do tiết lộ: Thời điểm trước Tết Canh Dần, mỗi khi cần bán đất chị phải đăng cả chục lần trên các phương tiện thông tin đại chúng mới bán được, nhưng hơn một tháng trở lại đây, chỉ lần một lần hai coi như “gả” xong lô đất cho khách hàng.

Đúng như dự đoán của các nhà đầu tư bất động sản (NĐTBĐS), trong thời điểm quý I-2010 này, thị trường BĐS ở Đà Nẵng sẽ hồi sinh trở lại sau một thời gian dài “đóng băng”. Tín hiệu lạc quan của thị trường khiến các sàn giao dịch, NĐT hồ hởi phấn khởi, còn khách hàng, đặc biệt những người có thu nhập thấp như được cởi trói bởi sự bế tắc về vấn đề tài chính nhờ có sự trợ giúp từ những nhà kinh doanh và các ngân hàng...
Cùng với nhu cầu đất ở, dấu hiệu lạc quan từ thị trường biệt thự và căn hộ cũng đang được các nhà đầu tư dự đoán có nhiều chuyển biến. Theo đánh giá của đại diện Cty TNHH Savills Vietnam, một Cty chuyên nghiên cứu về thị trường BĐS: Trong vòng 5 năm tới, tại các quận Sơn Trà, Hải Châu, Thanh Khê, Ngũ Hành Sơn, thị trường căn hộ dự kiến có khoảng 19 dự án với khoảng 8.600 căn hộ và 13 dự án biệt thự với khoảng 650 villa sẽ được chào bán rất nhanh do Đà Nẵng là thị trường đầy tiềm năng của thị trường BĐS du lịch, trong đó khách hàng nhắm đến chủ yếu là TPHCM và Hà Nội, điển hình trong quý IV-2009, thị trường Đà Nẵng có 7 dự án căn hộ được bán với tổng số 1.400 căn hộ và 6 dự án biệt thự với 527 căn.

Một nguyên nhân khác là Đà Nẵng một lần nữa dẫn đầu cả nước về chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh (PCI) nên có tác động rất lớn đến tâm lý các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Savill cũng dự đoán, trong vài năm tới sẽ có gần 136.000m2 diện tích văn phòng cho thuê được tung ra thị trường, chủ yếu tập trung tại quận Hải Châu và Sơn Trà.

Với sự tăng nhiệt của thị trường BĐS Đà Nẵng như hiện nay, như đã cởi bỏ đi được nỗi ám ảnh... dài cổ chờ khách giao dịch của các nhà kinh doanh, sàn giao dịch BĐS, đồng thời tạo ra dấu hiệu lạc quan cho thị trường BĐS chung trong thời gian tới đây.