Chứng khoán - Bất động sản Đà Nẵng: Đầu năm ngại giao dịch

Chứng khoán - Bất động sản Đà Nẵng: Đầu năm ngại giao dịch

(Cadn.com.vn) - Ngày 1-3 tới sàn vàng sẽ bị cấm hoạt động, nguồn vốn đầu tư sẽ đổ vào hai kênh chính là bất động sản (BĐS) và chứng khoán. Tuy nhiên, thời điểm hiện tại, giao dịch tại các sàn BĐS và chứng khoán Đà Nẵng lại khá trầm lắng, mặc dù triển vọng tại thị trường Đà Nẵng năm nay được đánh giá đầy lạc quan.

Lên sàn chúc Tết

Nếu như trước Tết, tại sàn FPTs Đà Nẵng mỗi ngày giá trị giao dịch từ 25 - 30 tỷ đồng, thì sau 3 ngày đầu năm (từ mồng 9 Tết đến nay) mỗi ngày giá trị giao dịch chỉ từ 15 - 20 tỷ đồng. Ông Huỳnh Bá Diện - phụ trách phát triển kinh doanh của Cty cho biết, mặc dù lượng khách đến sàn lúc nào cũng kín (khoảng 50 người), thế nhưng phần đa họ đến để thăm dò và chúc Tết đầu năm là chính. Nếu mồng 9 Tết, khởi động lại hai sàn TPHCM (HOSE) và Hà Nội (HNX), chỉ số VN Index tăng hơn 3 điểm, thì ngay hôm sau đã tụt tới hơn 15 điểm, và tiếp tục tụt thêm hơn 1,7 điểm sau khi khép lại phiên giao dịch hôm 24-2.

Theo ông Diện, diễn biến của VN Index như thế hoàn toàn dễ hiểu, bởi khi mở lại sàn sau kỳ nghỉ Tết, chào một năm mới thì chỉ số VN Index bao giờ cũng có dấu hiệu lạc quan. Các nhà đầu tư muốn khớp lệnh phiên giao dịch đầu tiên của năm mới để "xông sàn", còn sau đó trở lại thực tại, là chờ đợi, thăm dò, khiến cho VN Index tụt dốc đột ngột. Bà Trần Phước Hạ Nhi - Giám đốc sàn chứng khoán SHs Đà Nẵng cũng có nhận định, đầu năm, NĐT thường có tâm lý chờ đợi, thăm dò chứ chưa quyết định đầu tư. Nguyên nhân vì thông tin về các Cty niêm yết trên sàn chưa nhiều, NĐT ngần ngại chưa dám khớp lệnh. Hầu hết những giao dịch có trên sàn đều thuộc dạng "lướt sóng", tức là mua và bán ngay trong ngày để lấy lời.

Rất ít người đến sàn BĐS Điện lực miền Trung tìm hiểu thông tin đầu năm. Ảnh: V.T
Ông Diện cho biết, NĐT chứng khoán ở Đà Nẵng thường chọn đầu tư vào cổ phiếu của HAGL, NTL, HSg (Hoa Sen Group), HPg (Hòa Phát Group), DRC (Cty Cao su Đà Nẵng). Hầu hết cổ phiếu của các đơn vị này có tính ổn định cao. Chẳng hạn DRC đã làm giàu cho nhiều NĐT chứng khoán Đà Nẵng. Giá cổ phiếu của DRC thời điểm thấp nhất là 16 ngàn đồng/cổ phiếu, nhưng có thời điểm lên hơn 200 ngàn đồng/cổ phiếu. Thời điểm hiện tại mặc dù tụt dốc, tuy vậy vẫn giữ ở mức 121 ngàn đồng/cổ phiếu. Mặc dù các phiên giao dịch chứng khoán đầu năm ở Đà Nẵng giá trị thấp nhưng nhiều chuyên gia vẫn nhìn nhận lạc quan.

Bởi, nền kinh tế đang trên đà phục hồi mạnh, thêm vào đó thị trường Đà Nẵng lại nhiều tiềm năng. Hiện tại còn rất nhiều Cty lớn, làm ăn uy tín của Đà Nẵng đã cổ phần hóa nhưng vẫn chưa niêm yết trên sàn như Kim khí miền Trung, Thủy sản Thuận Phước, Dệt may Hòa Thọ, Danapha, Daphaco... Trong tương lai gần những Cty này lên sàn sẽ thu hút lượng lớn NĐT mua cổ phiếu. Như thế, các sàn chứng khoán ở Đà Nẵng sẽ sôi động lên. Hiện tại, ở Đà Nẵng có nhiều sàn chứng khoán, tuy vậy vẫn chỉ tập trung giao dịch ở một số sàn uy tín như FPTs, SBs (Sacombank), VCBs (Vietcombank), SHs... Nhưng việc giao dịch cũng không sôi động như TPHCM và Hà Nội, bởi vì NĐT chứng khoán ở Đà Nẵng chưa mạnh, đầu tư cầm chừng, theo bầy đàn và tầm hiểu biết về chứng khoán chưa nhiều.

Rất đông người đến sàn chứng khoán FPTs Đà Nẵng đầu năm, nhưng giá trị giao dịch lại thấp.
Kỳ vọng vào BĐS

Cũng như chứng khoán, BĐS đầu năm ở Đà Nẵng hầu như không có giao dịch. Ông Nguyễn Kim Chiến - Giám đốc Kinh tế- kế hoạch - Cty cổ phần BĐS Điện lực miền Trung cho biết từ sau Tết đến nay Cty chưa có một giao dịch nào. Đó cũng là thực trạng chung của nhiều sàn giao dịch BĐS, bởi sau Tết, tâm lý đầu tư vào BĐS chưa sẵn sàng. Cũng có một số cá nhân qua sàn muốn mua nhà, đất tuy nhiên người bán lại nâng giá lên so với giá rao hồi trước Tết, bởi khi đó họ cần tiền, thế nên giao dịch không thành công.

* Đất dự án vẫn chờTrung tâm giao dịch BĐS Đà Nẵng đang tổ chức bán hồ sơ đấu giá hàng loạt khu đất dự án.
Cụ thể khu C1 vệt biệt thự Xuân Thiều 8.800m2, giá khởi điểm 4,2 triệu đồng/m2; khu C2, 14.487 m2, giá 4 triệu đồng/m2; Khu A3.2 Nam cầu Cẩm Lệ diện tích 16.000m2, giá khởi điểm 2,349 triệu đồng/m2; khu A2.2 diện tích 19.885 m2, giá khởi điểm 2,292 triệu đồng/m2...
Mặc dù nhận hồ sơ từ ngày 9-2, tuy vậy số lượng đăng ký không cao. Được biết đây không phải là lần đầu tiên các khu đất dự án này được đưa ra đấu giá.
Những người thu nhập trung bình, thực sự có nhu cầu mua nhà, đất để ở lại vướng phải lãi suất ngân hàng quá cao. Theo quy định, giá trần huy động lãi suất không quá 12%, nhưng một số ngân hàng đã đẩy lên tới hơn 13%. Chính lãi suất huy động tăng đã dẫn đến lãi suất đầu ra tăng, tiền đổ vào BĐS sẽ càng ít. Tâm lý của người dân khi đầu tư vào vàng mà muốn "ăn chắc mặc bền", thế nên khi cấm sàn vàng, họ sẽ chọn BĐS, đây là kênh đầu tư tương đối ổn định. Tuy vậy, cũng phải nhìn nhận thực tế rằng sàn vàng ở Đà Nẵng không nhiều, và lượng vốn rút từ đầu tư vàng sang BĐS cũng không quá kỳ vọng.

Mặc dù vậy, ông Chiến lạc quan cho rằng, từ giữa quý II năm nay, thị trường BĐS Đà Nẵng sẽ khởi sắc. Bởi đó là thời điểm bùng nổ của căn hộ cho người thu nhập thấp và BĐS du lịch. Hiện tại có hơn 10 dự án BĐS du lịch đang khởi động trên vệt đường Sơn Trà - Điện Ngọc. Bên cạnh đó, hàng ngàn căn hộ cho người thu nhập thấp cũng sẽ đưa đến tay người dân trong năm nay. Do đó, sự sôi động của BĐS Đà Nẵng năm nay chủ yếu đến từ phân khúc căn hộ thu nhập thấp và các dự án BĐS du lịch quy mô lớn.

Riêng các dự án BĐS du lịch, chủ đầu tư muốn hướng đến đối tượng giàu, người nước ngoài (chiếm 10- 20% phân khúc). Các đối tượng này sẽ mua căn hộ, biệt thự với giá khoảng 2 ngàn USD/m2, họ sẽ sang nghỉ dưỡng thời gian ngắn trong năm, còn lại giao cho chủ đầu tư kinh doanh để lấy lời chênh lệch. Riêng căn hộ hạng trung, giá khoảng 1.000 USD/m2, hiện Đà Nẵng đang thiếu trầm trọng. Đơn cử như Đà Nẵng Plaza sau khi hoàn thành đã bán hết sạch.